Häufig gestellte Fragen zur Gewerbe-Mietkautionsversicherung

Bei Mietverträgen von Geschäftsräumen verlangen Vermieter häufig eine höhere Sicherheitsleistung als sie bei Wohnungsmietverträgen üblich ist, auch, weil das Gesetz keine Begrenzung bei der Höhe der Mietkaution vorgibt. So kommt es in der Praxis vor, dass Mieter von Gewerberäumen oftmals eine Mietkaution von durchschnittlich sechs Monatsmietzinsen aufbringen müssen. Meistens wird die Abwicklung der Mietkaution über ein verzinstes Mietzinsdepot oder einer Bankbürgschaft geleistet.

Die Alternative zur herkömmlichen Geschäftsmietkaution ist die goCaution Gewerbe-Mietkautionsversicherung. Gewerbetreibende können so die Summe für die anfallende Mietkaution gegen Entrichtung einer jährlichen Prämie absichern lassen. Dadurch verbleiben die liquiden Mittel im Besitz des Unternehmens und können idealerweise für anderweitige Investitionen verwendet werden.

Mit der Gewerbe-Mietkaution bietet sich Ihnen eine sichere und günstige Lösung als Alternative zum herkömmlichen Banksperrkonto. Das sonst unnötig blockierte - und oftmals schlecht verzinste - Kapital kann fortan dort eingesetzt werden, wo es für Ihre unternehmerische Zukunft am sinnvollsten ist: In das eigene Geschäft!

• Geldmittel bleiben im Vermögensbestand des Unternehmens und können für schlaue Investitionen ins eigene Geschäftsmodell genutzt werden
• Der Versicherungsbeitrag kann steuerlich geltend gemacht werden
• Kautionsgeld wird erst fällig, wenn ein Schadensfall (=Versicherungsfall) eintritt, im besten Fall also gar nicht
• Kreditlinien und Liquidität werden von der Mietkaution nicht berührt

Ja, auch eine bereits hinterlegte Mietkaution lässt sich in eine Mietkautionsbürgschaft umwandeln. Sofern Ihr Vermieter mit dem Wechsel einverstanden ist, können Sie die Mietkautionsbürgschaft für Gewerbe beantragen. Nach Ausstellung der originalen Bürgschaftsurkunde wird Ihr Vermieter die Freigabe des Mietzinsdepots in die Wege leiten.

Anders als bei Wohnungsmietverträgen, bei welchen Vermieter laut Art. 257e OR maximal drei Monatsmietzinse als Sicherheitsleistung verlangen dürfen, sind bei Gewerbemietverhältnissen keine gesetzlichen Bestimmungen vorgegeben und es werden oftmals sechs Monatsmietzinse verlangt. Die Begründung der Vermieter stützt sich häufig auf das besonders hohe Ausfallrisiko von Mietern im Gewerbebereich. Bei Insolvenz und der damit einhergehenden Zahlungsunfähigkeit des Mieters versuchen Vermieter somit das Risiko von hohen Verlusten bei den Mieteinnahmen zu reduzieren.

Die Gewerbemietkaution richtet sich an alle Personen und Unternehmen, die eine Mietkaution für Gewerbemietverträge leisten müssen oder bereits geleistet haben und die eigenen Geldmittel zur freien Verfügung bewahren möchten.

Die Jahresprämie beläuft sich zwischen 4,5% bis 6% der Bürgschaftssumme, wobei minimal eine Jahresprämie von CHF 236.25 erhoben wird. Der Prämiensatz wird nach Risikoprüfung der Anfrage festgelegt. Es kommen keine weiteren Gebühren (Abschluss-, Verwaltungs- oder Inkassokosten) auf Sie zu.

Nutzen Sie bitte dafür den Online-Antrag für Gewerbemietkautionen. Hier können Sie unkompliziert und in wenigen Schritten Ihre Gewerbemietkaution beantragen und von uns eine Offerte erstellen lassen. Alternativ können Sie auch auf den PDF-Antrag im Downloadcenter zurückgreifen. Senden Sie uns das Formular vollständig ausgefüllt und unterschrieben und ggf. gemeinsam mit den erforderlichen Unterlagen elektronisch oder auf dem Postweg zu.

Nach einer Vorprüfung wird der Antrag zur weiteren Bearbeitung an die Generali Allgemeine Versicherung AG zur weiteren Prüfung weitergeleitet. Mit Antragsannahme und Zahlungseingang der ersten Jahresprämie senden wir Ihrem Vermieter die offizielle Bürgschaftsurkunde zu. Danach ist die Mietkautionsversicherung abgeschlossen.

Für die Prüfung Ihrer Anfrage und der Erstellung einer individuellen Offerte, benötigen wir folgenden Unterlagen:

Bei Gewerbemietkautionen bis zu einer Höhe von CHF 10'000 benötigen wir folgende Dokumente:

• Kopie des Gewerbemietvertrages (alle Seiten)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Unternehmen (nicht älter als drei Monate)
• Kopie des aktuellen Betreibungsauszuges vom Inhaber / Geschäftsführer (nicht älter als drei Monate)

Bei Gewerbemietkautionen über CHF 10'000 benötigen wir zusätzlich zu den oben stehenden Dokumenten:

• Jahresabschluss für Unternehmen, die länger als 2 Jahre bestehen
• Businessplan für Unternehmen, die weniger als 2 Jahre bestehen oder bei Neugründung

Je nach Höhe der Kautionssumme kann die Antragsprüfung zwischen eins bis drei Arbeitstage dauern. Ein von Anfang an vollständig eingereichtes Dossier kann die Prüfungszeit erheblich verkürzen.

Ja, die Mietkautionsbürgschaft kann auch nur für einen Teil der zu erbringenden Mietkaution beantragt werden. Bedingung ist, dass von Vermieterseite das Einverständnis für diese Lösung eingeholt wird.

Ja, für Geschäftsmietkautionen erheben wir eine Mindestprämie von CHF 236.25 (inkl. Stempelabgaben). Die Mietkautionsprämie wird auf der Basis der Kautionssumme von CHF 5'000 errechnet. Dies bedeutet, dass die Prämie für Kautionen bis CHF 5'000.- immer CHF 236.25 beträgt. Wir erheben diese Prämie, da wir für die Abwicklung und Verwaltung der Mietkautionspolicen kostendeckend wirtschaften müssen.

Die maximale Kautionssumme beträgt CHF 150'000. Höhere Kautionen sind auf Anfrage möglich und werden einer Einzelprüfung unterzogen.

Abhängig von der Risikoprüfung können Sicherheiten wie beispielsweise eine Rückbürgschaft auf den Inhaber des Unternehmens verlangt werden.

Ein Antrag kann abgelehnt werden, wenn die Kautionssumme zu hoch ist oder der Antragsteller falsche oder unvollständige Angaben innerhalb des Antrags macht. Weitere Absagegründe können ein zu grosses Risiko oder aktuell mangelhafte Bonität des Unternehmens sein.

Die Mietkautionsbürgschaft erfreut sich einer steigenden Akzeptanz auf dem Vermietermarkt. Dennoch ist der Vermieter nicht verpflichtet, diese Art von Bürgschaft als Mietsicherheit zu akzeptieren. Wir unterstützen Sie gerne mit Informationsmaterial und sprechen auf Wunsch auch direkt mit dem Vermieter. Lehnt der Vermieter die Mietkautionsbürgschaft dennoch ab, kann die Originalurkunde mit entsprechenden Anmerkungen an goCaution zurückgesendet werden. In diesem Fall lösen wir Ihre Police auf und erstatten Ihnen selbstverständlich die volle Prämie zurück.