Mietkaution absichern und die Kautionszahlung umgehen

Die Mietkaution von goCaution ist eine Kautionsbürgschaft für private oder gewerbliche Mietverhältnisse in der Schweiz und sichert Mieter und Vermieter ab. Sie ist eine Alternative zu bisher üblichen Kautionsformen wie einer Barkaution oder einer Bankbürgschaft, bietet dabei aber exakt den gleichen Schutz. Als Mieter zahlen Sie dafür eine jährliche Prämie in Höhe von 4,5% der Kautionssumme (jährliche Mindestprämie: CHF 94.50) und ersparen Sie damit die Einzahlung der Mietkaution. ➜ Was ist eine Mietkaution?

Definition Mietkaution: Die Mietkaution ist eine Zahlung, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses leistet an den Vermieter leistet. Mit einer Kaution sichert sich der Vermieter gegen allfällige Mietschulden, Nachzahlungen aus Nebenkostenabrechnungen und Schadenersatz ab. Anstatt mehrere Tausend Franken für die Mietkaution auszugeben und dieses Geld über Jahre hinweg zu blockieren, können Sie die von Ihrem Vermieter geforderte Kaution durch die Mietkautionsbürgschaft von goCaution® garantieren lassen. Somit müssen Sie kein Geld für ein Mieterdepot aufbringen und verschaffen sich zusätzliche Mittel für den bevorstehenden Umzug.

goCaution und ihre Risikoträgerin leisten bei allen vom Vermieter geltend gemachten Ansprüchen, die grundsätzlich über die Mietkaution verrechnet werden, bis zur gesetzlich festgelegten Höchstgrenze gemäss unserem Kautionszertifikat. Dies sind beispielsweise Schäden am Wohnraum, ausstehende Nebenkosten, Mietrückstände etc. Müssen Leistungen an den Vermieter erbracht werden, so fordert goCaution denselben Betrag von der Mieterschaft zurück.

Bei einem Mietzinsdepot zahlt der Mieter die geforderte Summe auf ein Bankkonto ein, welches in der Regel durch den Vermieter eingerichtet wird. Dort bleibt der Geldbetrag über die gesamte Mietlaufzeit blockiert und wird erst freigegeben, wenn der Vermieter keine Ansprüche aus dem Mietverhältnis stellt. Die Zinsen, welche heutzutage kaum nennenswert sind, gehören dem Mieter. Ebenso gehen allfällige Verwaltungs- oder Saldierungsgebühren der Bank zu Lasten des Mieters. Berücksichtigt man die Gebühren für Mietzinsdepots, die von vielen Banken in der Schweiz erhoben werden, ist man meistens froh, wenn es noch eine Nullrunde gibt.

Vorteile des Mietzinsdepots

• Mieter erhält nach dem Auszug das Geld zurück

Nachteile des Mietzinsdepots

• Doppelbelastung während dem Umzug, da teilweise zwei Kautionen (alte und neue Wohnung) hinterlegt sind
• Schränkt die finanzielle Liquidität des Mieters ein
• Kaum zu erwartende Zinsen
• Gebühren für Eröffnung und/oder Saldierung

Bei der Mietkaution von goCaution muss hingegen kein Geld durch den Mieter eingezahlt werden, da sich wir uns gegenüber dem Vermieter als Garantin verbürgen. Hierfür muss der Mieter jedoch eine jährliche Versicherungsprämie bezahlen, die unwiderruflich ausgegeben wurde.

Vorteile der bargeldlosen Mietkaution

• Das Umzugs-Budget des Mieters wird geschont
• Flexibel bei einem Umzug, da nicht auf die alte Kaution gewartet werden muss
• Ein neues Mietobjekt kann sehr einfach abgesichert werden

Nachteile der bargeldlosen Mietkaution

• Jährliche Versicherungsprämie
• Die Kosten im Schadensfall sind durch den Mieter zu tilgen

Leider ja. Ein wichtiger Teil der Antragsprüfung stellt die Einholung einer Bonitätsauskunft des Mieters. Diese muss bei mindestens einem Mieter, welcher vertraglich festgehalten ist, positiv ausfallen.

Vermieter dürfen für Mietobjekte, welche zu Wohnzwecken genutzt werden, maximal drei Mietzinse (inkl. Nebenkosten) als Sicherheitsleistung verlangen. Für gewerblich genutzte Mietobjekte gibt es keine gesetzliche Regelung, in der Regel werden sechs Monatsmieten als Mietkaution gefordert. Wir sichern privat genutzte Wohnräume bis zu einer maximalen Kautionssumme von CHF 16'000.- und gewerbliche Mietverträge bis CHF 150'000.- ab.

Nein, der Vermieter kann als Bürgschaftsempfänger nicht ohne Ihre Zustimmung Geld bei uns in Anspruch nehmen. Es ist nur möglich, wenn die Mieterschaft schriftlich erklärt hat (z.B. mittels Unterschrift auf dem goCaution-Kautionszertifikat), dass sie mit der Zahlung einverstanden ist oder wenn ein rechtskräftiger Zahlungsbefehl bzw. ein rechtskräftiges Gerichtsurteil vorliegt.

Unsere Mietkautionsversicherung hat keine feste Vertragslaufzeit und kann daher jederzeit, wie z.B. wenn dem Vermieter eine andere, gleichwertige Sicherheitsleistung als Ersatz erbracht wird, gekündigt werden. In der Regel bleibt unsere Mietkautionsgarantie jedoch über die gesamte Mietdauer aktiv und endet mit der Kündigung des Mietvertrages. Mieter sind also sehr flexibel, auch wenn kurzfristig einen Umzug geplant ist, denn die neue Wohnung lässt sich noch schneller absichern. Pluspunkt goCaution: Im Vergleich zu vielen anderen Schweizer Kautionsanbietern bezahlen Sie bei uns für keinen weiteren Tag nach dem offiziellen Mietvertragsende. Wir führen automatisch einen Prämienstopp durch und knüpfen diesen nicht am Zeitpunkt des Erhalts der Verzichtserklärung des Vermieters.

Die Kündigung der Kautionsversicherung ist jederzeit möglich und sehr einfach, da die Mieterschaft praktisch nichts tun müssen. Es gibt im Gegensatz zu herkömmlichen Versicherungsprodukten keine Mindestlaufzeit und keine Kündigungsfristen. Auch ein offizielles Kündigungsschreiben ist nicht notwendig. Nach Kündigung des Mietvertrages und der Wohnungsübergabe nimmt der Vermieter die Auflösung statt indem er uns entweder das originale Kautionszertiifkat retourniert ODER uns schriftlich mit der Auflösung beauftragt ODER die Auflösung über das Vermieter-Portal vornimmt. Mit einem dieser Schritte wird ist goCaution–Mietkaution aufgelöst.